O custo real de arrematar não é apenas o valor do lance

O custo real de arrematar não é apenas o valor do lance

Quem calcula apenas o valor do lance tende a subestimar o investimento total. O custo real de uma arrematação envolve diversas camadas financeiras e jurídicas que devem ser previstas antes de apresentar a proposta no leilão.

Camadas do custo de arrematação

• Lance: o valor efetivamente ofertado e homologado.

• Comissão do leiloeiro: em regra, corresponde a 5% sobre o valor da arrematação.

• ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, calculado sobre o maior valor entre a arrematação e a avaliação venal.

• Custas de registro: emolumentos devidos ao Cartório de Registro de Imóveis para a averbação da carta de arrematação.

• Débitos propter rem: dívidas de IPTU e condomínio em aberto, caso não sejam purgadas no rito.

• Desocupação: custas processuais ou despesas com acordo amigável com o ocupante.

• Reforma: custos para adequação, pois o imóvel arrematado raramente está pronto para uso imediato.

Uma conta prática

Sobre um lance de R$ 300 mil, é possível somar com facilidade entre R$ 45 mil e R$ 70 mil em custos acessórios antes que o imóvel esteja apto a gerar retorno. Por essa razão, o deságio do leilão precisa cobrir todas essas despesas e ainda garantir a sua margem de lucro.

Este texto serve de orientação geral e não dispensa a análise de viabilidade do caso concreto.