O que verificar na matrícula antes de arrematar um imóvel em leilão

A matrícula atualizada é o documento que conta a história real do imóvel. Antes de dar qualquer lance, ela precisa ser lida linha por linha.

Por que a matrícula vem primeiro

O edital descreve o imóvel como o vendedor quer que ele seja visto. A matrícula descreve o imóvel como ele é no registro público: quem é o proprietário, que ônus recaem sobre o bem e quais atos já foram averbados.

O que ler com atenção

• Cadeia de proprietários: confirme que o executado é de fato o titular registrado.
• Penhoras e indisponibilidades: uma penhora de outro processo não desaparece sozinha com a arrematação.
• Hipotecas e alienação fiduciária: verifique se serão purgadas com o pagamento.

Débitos que seguem o imóvel

Levante o valor atualizado de IPTU e condomínio antes do lance e inclua no cálculo do custo total.

A arrematação segura não nasce da coragem do lance, e sim da leitura fria de cada risco antes da abertura do leilão.

Este texto é material de apoio e não substitui a análise de um edital específico.